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不論是進場看房的民眾或是自家住宅，該如何檢測房屋安全？多數民眾對檢測房屋的內容一知半解，到底要檢查什麼？有什麼意義？專家說，現在正值秋冬季節陰雨綿綿，在潮濕的環境下，最能檢查住屋的結構安全，透過房屋健檢步驟，了解住宅內外安全。

中信房屋捷運新北園區加盟店店長王振明表示，在秋冬季節，由於日照時間較夏季短，要檢測物件是否漏水是最容易察覺的時刻，反觀夏季，日照時間長且炎熱，儘管有漏水之處，很可能因為太陽日照而蒸發，讓看屋的民眾難以發現。然而，物件是否有漏水狀況，可檢查地下室的積水、牆面上的壁癌以及頂樓的漏水痕跡。

除了外部滲水外，內部的漏水情況也要多加把關，一般有連接水管的位置大多是廁所、廚房以及陽台，因此可檢查水管有無破裂，打開水龍頭是否有問題等。要買房的民眾也必須詢問屋主，水管使用多久？是否有汰舊換新？假設是20年沒更換的水管就會硬化，硬化將導致漏水問題，民眾還得將換水管的成本先算入。王振明提醒，也千萬別忘記詢問電線一樣的問題，如果10年沒換，恐出現負載過量、短路甚至是裂痕等問題。

談及結構安全，王振明指出，一般消費者可以透過3個地方進行簡易檢測，分別為柱、樑、地板，察看是否有裂痕或是鋼筋外露的情況。針對鋼筋外露的原因，很可能是海砂屋造成，由於海砂屋是使用高氯離子含量的混凝土因此會腐蝕結構物，造成鋼筋外露，這也會導致耐震力較低，相當危險，若看到鋼筋外露情況，建議民眾可委外尋找專業人士進行判定，王振明也說，25至30年的老物件值得注意。

還有幾種地雷物件，像是「輻射屋」、「耐震度低的房子」、「土壤液化區」等，要檢測是否為「輻射屋」，民眾可上網進入「行政院原子能委員會」查詢，只需輸入地址即可，同樣也可委外進行判定。至於物件耐震度是否良好，王振明說，可挑選921後興建的房子，政府擬定《建築物耐震設計規範》對興建的房子耐震度有所要求，以2003年後的建照為最佳標準。「土壤液化區」則上網至「土壤液化潛勢查詢系統」輸入地址，亦可查詢物件所在的危險程度為高度、中度或低度。

其他需要注意的像是消防安全，檢查消防設備是否齊全？有無過期？有無定期維修保養？如果是社區大樓，廣播系統是否可正常運行等。

內政部營建署的《住宅自主健康檢查手冊》也提供民眾進行住宅安全的評估，還不知道該如何下手的民眾，不妨利用工具書幫助檢測。

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